Réussir sa construction et sa rénovation

1. La gestion de la peur : Comment bien se préparer mentalement à sa construction où sa rénovation ? Dans ce module, vous verrez l'importance de la confiance en soi pour ce type de projet. Vous définirez vos objectifs précisément à la fin de ce module.

2. Choix du terrain & bien à rénover : Comment choisir le bon emplacement ? Comment lire les courbes de niveau d'un terrain ? Comment contrôler l'exposition et l'ensoleillement ? Nous vous donnerons les réponses à ses questions. Vous verrez également le rapport entre le coût investi et la valeur finale.

3. Connaitre & analyser la réglementation : Vous verrez les différentes réglementations. Vous apprendrez à : calculer l'emprise au sol. Calculer l'espace vert et à repérer les particularités de la réglementation à optimiser. Vous verrez ce qu'est une zone non-acidification et un espace classé boisé.

4. Apprendre à voir ce que les autres ne voient pas : Vous verrez : si une division parcellaire est possible, s'il est possible d'envisager un lotissement, la servitude de cours, commune, le droit de passage à donner ou à recevoir, la mise en place d'un nouveau PLU, la modification d’une zone EGC, etc.

5. Bien acheter & négocier son bien : Dans ce module, vous étudierez l'offre d'achat : Comment bien la remplir, pourquoi elle n'engage que le vendeur ? Vous verrez également les clauses suspensives dans la promesse ou le compromis ainsi que les dépenses à prévoir entre l'avant-contrat et la signature.

6. Être un maître d'ouvrage efficace : vous verrez les obligations et les responsabilités du maître d'ouvrage, comment élaborer et faire respecter le planning enveloppe ainsi que les clés pour bien gérer les relations avec les intervenants et entreprises.

7. Le maître d'œuvre et l'architecte : Pourquoi faire appel à un professionnel et ne pas tout faire seul ? Quelle mission pour quel projet ? Les honoraires ? Les responsabilités du professionnel ? L'ordre des architectes ? Les assurances nécessaires ? 

8. Définir son programme de travaux : Qu'est-ce-qu'un programme de travaux ? Pourquoi le faire et à quel moment le faire ? Vous apprendrez tout ce qu'il y a à savoir sur le programme de travaux.

9. Les différentes phases du projet : avant la signature du compromis ou la promesse d'achat, avant la signature de l'acte authentique, après l'achat et après le démarrage du chantier.

10. L'esquisse, l'avant-projet et le projet : Dans ce module, vous aborderez la faisabilité administrative de votre projet ainsi que la faisabilité architecturale. Vous verrez ensuite l'avant-projet définitif et pourquoi c'est le moment clé du projet. Vous finirez par voir la conception générale.

11. Optimiser son budget prévisionnel pour le dossier bancaire : Comment raisonner pour optimiser pour monter le dossier bancaire ? Quels sont les documents à fournir au banquier ? Quelles sont les procédures ? Comment ne rien oublier ? Quelle marge d’erreur faut-il prévoir ? Comment être le plus précis possible ?

12. Différences entre le permis de construire et la déclaration préalable de travaux : vous verrez les différences entre le permis de construire et la déclaration préalable de travaux et comment savoir lequel utiliser. Vous aborderez le permis de lotis, les astuces afin d'obtenir son autorisation et les erreurs à éviter.

13. Le projet de conception générale ou PGC : Quelle est la différence avec l'avant-poste définitif et le projet de conception générale ? Nous répondrons à cette question et vous verrez l’importance de tous dessiner en détail.

14. Réussir son appel d'offre : vous apprendrez à construire et à bien anticiper le dossier de consultation des entreprises et comment se constituer un réseau d'entreprises pour la réalisation du projet. Vous aborderez l'appel d'offre et comment avoir des documents clairs pour une optimisation du coût.

15. Connaître les prestataires, leurs rôles et les assurances nécessaires : vous verrez les différents prestataires : le géologue, l'huissier, le géomètre, le bureau de contrôle, le SPS, l'ingénieur fluide, le thermicien et le diagnostiqueur amiante (en cas d'existant). Vous finirez par voir les assurances.

16. Les différents types de plannings et comment les optimiser : Quels sont les différents types de plannings et comment les optimiser ? Vous verrez : le planning enveloppe, le planning d'exécution, l'optimisation et la réunion de synthèse.

17. Anticiper et éviter la plupart des problèmes : Comment anticiper et éviter la plupart des
problèmes ? Pour cela, vous découvrirez la DROC (déclarations réglementaires d'ouverture de chantier). Vous verrez également ce qu'il faut impérativement faire avant tout démarrage de chantier.

18. Garder la main sur la gestion de son chantier : La préparation du chantier, les réunions de coordinations, les réunions de chantier hebdomadaires, les PV de chantier, les passages inopinés, les opérations préalables de réception et la DECI seront abordés dans
ce module.

19. Les garanties et assurances : Quels sont les risques de l'auto-construction ? Comment fonctionne le dommage ouvrage et le risque de ne pas souscrire de dommage ouvrage ? Que faut-il déclarer lorsque l'on rénove un existant ? Comment fonctionne l'assurance décennale ?

20. La revente : Pourquoi préparer votre dossier à la fin de votre construction ? Nous répondrons à cette question et vous verrez également la liste des documents nécessaires et vous aborderez les risques d'avoir un dossier incomplet.